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Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA): définition, avantages et risques

Une vente en état de futur achèvement est une vente où les travaux ne sont pas encore terminés. Le vendeur peut être un promoteur immobilier ou une entreprise de construction. Le futur acheteur paie le bien au fur et à mesure des travaux.

Qu’est-ce que la vente en état de futur achèvement (VEFA) ?

La VEFA est une modalité de vente dans laquelle le vendeur s’engage à livrer un bien immobilier au futur acquéreur à une date déterminée, une fois que les travaux de construction ou de rénovation auront été achevés. Cette formule est souvent utilisée pour les biens neufs, mais peut également s’appliquer aux biens anciens en cours de rénovation.

Quels sont les avantages de la VEFA ?

Les avantages principaux de la VEFA sont :

  • Le prix du bien est généralement moins élevé que si vous achetiez un bien comparable sur le marché secondaire ;
  • Vous avez la possibilité de personnaliser certaines finitions du bien immobilier ;
  • Vous bénéficiez de frais de notaire réduits ;
  • Vous avez parfois des aides de l’état qui pousse pour la construction ;

Comment se déroule une vente en état de futur achèvement ?

Il y a tout d’abord un contrat de réservation de VEFA, signé entre l’acheteur et le promoteur puis la signature chez le notaire.

L’acheteur va ensuite payer le bien au fur et à mesure des travaux.

Enfin, il y a la dernière étape : la remise des clés et la livraison de l’appartement. Cette dernière étape n’est possible qu’une fois le chantier de la construction entièrement terminé.

Quels sont les risques d’une vente en état de futur achèvement ?

Les risques principaux d’une vente en état de futur achèvement sont :

  • il y a un risque que le vendeur ne soit pas en mesure de livrer le bien dans les délais prévus ;
  • il y a un risque que le bien ne corresponde pas aux attentes du futur acquéreur ;
  • il y a un risque que le chantier soit retardé et que les travaux prennent plus de temps que prévu.

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